Maison - à vendre

  • Réf. 5994805
  • Rue du cimetière 48 - 7110 La Louvière Houdeng-Goegnies
À partir de 299 000 €
PEB : D
  • 348 m²
  • 7
  • 4

Description

Située au centre d'Houdeng-Goegnies, je suis une belle grande maison Kangourou, prête à accueillir votre grande famille, Binche Immo m’a demandé de me présenter à vous . 

Je fus construite au début du 20° siècle comme maison de Maître, après beaucoup de rénovations, mes propriétaires actuels ont décidé de me diviser en deux pour y accueillir différentes générations de leur famille.  

Sur mes quatre niveaux habitables, je vous propose jusqu'à 8 chambres.  Comme je vous le disais je suis divisée en deux habitations mais une seule référencée.  
Première partie :

Au Rez-de-chaussée je dispose d'un vaste séjour de 45m², d'une cuisine entièrement équipée de 25m² (mais je n'ai pas de frigo, mes propriétaires actuels partent avec), une buanderie de 11m² ainsi qu'un bureau très lumineux de 11m².   Dans mon premier étage, je dispose de 4 belles chambres (15,5 - 12,3 - 14,9 - 9,8 m²), ainsi qu'une salle de bain refaite il y a seulement quelques années. 


Deuxième partie :

Nous arrivons ici au deuxième étage qui est l'appartement aménagé pour mes plus jeunes propriétaires, qui disposent d'un grand living de 56m² dans lequel se retrouve un coin cuisine, moderne et entièrement équipée, à cela s'ajoute la salle de bain de 5 m² et un petit cellier de 7 m².  Du living, on accède par deux escaliers séparés aux deux chambres de ce petit appartement. 

Quand je fus rénovée dans mon ensemble, il y a une dizaine d'années, mes propriétaires actuels ont pensé à tout !  De nouveaux châssis, une nouvelle chaudière au gaz, une nouvelle installation électrique, un nouveau toit, et même des panneaux solaires qui sont entre autres reliés au boiler Thermodynamique de l'appartement. 

Lorsqu'il fera beau, vous pourrez profiter d’une grande terrasse et d'un grand jardin (7,5ares) pour le plaisir des plus jeunes.  Actuellement au fond du jardin, je dispose même d’une petite serre et d'un poulailler.
 
J'ai oublié de vous dire que je peux également vous proposer un espace pour profession libérale, (médecin, avocat, kiné, ...) d'une superficie de 25m² avec un accès direct.   

Vous voulez me découvrir encore plus vite ? Je me suis mise sur mon plus beau jour dans une visite virtuelle accessible via le lien https://servisco.be/virtualtour/binche-immo/20606 

J'espère avoir le plaisir de vous rencontrer très vite, pour cela n'hésitez pas à prendre contact avec l'agence Binche Immo au 064 36 96 23 ou via leur site internet www.bincheimmo.be

Faire offre à partir de 299.000 €

Général

  • Référence 5994805
  • Catégorie Maison
  • Meublé Non
  • Nombre de chambres 7
  • Nombre de salles de bain 2
  • Jardin Oui
  • Surface du jardin 836 m²
  • Garage Non
  • Terrasse Oui
  • Parking Non
  • Surface habitable 348 m²
  • Surface du terrain 1032 m²
  • Disponibilité à l'acte

Nom, catégorie & situation

  • Nombre d'étages 3

Bâtiment

  • Parking intérieur Non
  • Parking extérieur Non
  • Type de toit en pente

Equipement de base

  • Accès handicapés Non
  • Cuisine Oui
  • Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
  • Ascenseur Non
  • Double vitrage Oui
  • Chauffage (type) gaz (chau. centr.)
  • Type de cuisine super-équipée
  • Sdb (type) douche et bain assis
  • Marque de chauffage Vaillant
  • Double vitrage (type) isol. thermique
  • Sdb 2 (type) douche dans le bain
  • Adoucisseur Oui

Spécificités terrain

  • Orientation du bâtiment (façade arrière) sud-est
  • Type d'environnement zone d'habitation
  • Type d'environnement 2 central
  • Exposition de la façade avant nord-ouest
  • Orientation de la terrasse sud est
  • Orientation du jardin sud est
  • Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable

En chiffres

  • Largeur front de rue 13
  • Surface bâtie (surf. bât. princ.) 196
  • Nbre de cave(s) (nombre) 4
  • Nbre de toilette(s) (nombre) 2
  • Nombre de sdd 2
  • Chambre 1 (surface) 14.89 m²
  • Chambre 2 (surface) 9.73 m²
  • Chambre 3 (surface) 12.26 m²
  • Chambre 4 (surface) 15.45 m²
  • Chambre 5 (surface) 17.84 m²
  • Chambre 6 (surface) 20.7 m²
  • Surface brute 387 m²
  • Surface nette 348 m²
  • Largeur de façade 13
  • Profondeur terrain 86
  • Nbre de terrasse(s) (nombre) 1
  • Salle de séjour (surface) 26.14 m²
  • Salle à manger (surface) 17.33 m²
  • Cuisine (surface) 25.17 m²
  • Buanderie (surface) 10.61 m²
  • Caves (surface) 39.05 m²
  • Possibilité profession libérale (surface) 23.86 m²
  • Bureau (surface) 11.19 m²
  • Salle de bains 2 (surface) 4.86 m²
  • Hall de nuit (surface) 12.78 m²
  • Largeur terrain 13
  • Nbre de pièce(s) (nombre) 21

Divers

  • Buanderie Oui
  • Bureau Oui
  • Vestiaire Oui
  • Cave Oui
  • Pourcentages de l'acompte (pourcentage (%)) 10

Domaine juridique

  • Profession libérale poss. Oui
  • Servitude Non
  • Permis de bâtir Non
  • Permis de lotir Non
  • Destination bâtiment (type) privé - bifamilial
  • Destination bâtiment (type) privé - multifamilial
  • Droit de préemption Non
  • Affectation urbanistique zone d'habitat

À proximité

  • Magasins (distance (m)) 1000
  • Écoles (distance (m)) 600
  • Transports en commun (distance (m)) 540
  • Magasins Oui
  • Ecoles Oui
  • Transports en commun Oui
  • Autoroute Oui
  • Autoroute (distance (m)) 2000

Coûts & Frais

  • Précompte immobilier (montant) 1053.79 €

Equipement extérieur

  • Piscine Non
  • Citerne d'eau Oui
  • Jardin (détails) plat, Aménagé pelouse, fermé
  • Groupe hydrophore Oui

Type de matériau & évaluation

  • Revêtement de sol Oui
  • Type de revêtement de sol carrelages
  • État de la toiture (appréciation) 4
  • État des châssis (appréciation) 4
  • État des sanitaires (appréciation) 4
  • État de la cuisine (appréciation) 4
  • État des sols (appréciation) 4
  • État du bâtiment (appréciation) 3
  • État de la façade (appréciation) 4
  • État de l'isolation (appréciation) 3
  • État général d'une propriété (appréciation) 4
  • Niveau sonore lively
  • Luminosité lumineux

Cadastre

  • Revenu cad. indexé (montant) 1740 €
  • Revenu cadastral (€) (montant) 832 €

Charges & Rendement

  • Sous régime TVA Non
  • Loué Non

Raccordements

  • Égouts Oui
  • Électricité Oui
  • Télévision par cable Oui
  • Gaz Oui
  • Câbles téléphoniques Oui
  • Eau Oui

Équipements techniques

  • Châssis (type) pvc
  • Type de cuisinière électrique
  • Panneaux solaires Oui
  • Panneaux solaires (détails) photovoltaique

Certificats / Attestations

  • Attestation du sol Oui
  • Certificat d'électricité (oui/non) oui, non conforme

Caractéristiques Principales

  • Surface de terrasse 1 107 m²

Energie

  • Label PEB (classe) D
  • PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) 311
  • Emission CO2 (émission CO2) 56
  • E total (Kwh/an) 124868
  • PEB code unique 20230609025940
  • PEB valide jusqu'au (datetime) 09/06/2033
  • Date du PEB (datetime) 09/06/2023
Prendre contact pour le bien : 5994805

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